Universidad Católica Boliviana "San Pablo"

91 condominio con los cuales se podrá realizar la inversión necesaria para poner en práctica el modelo presentado en el documento. Tabla 5.12 Flujo de caja propuesto Fuente: Elaboración propia, 2019 Se puede concluir mediante las herramientas financieras de viabilidad de la inversión que: VAN: El proyecto recupero su inversión y recibirá la rentabilidad esperada, es aconsejable invertir en el proyecto TIR: El proyecto es factible porque muestra una tasa positiva y mayor al 10,60% B/C beneficio costo: Se muestra que los beneficios son mayores a los costos por lo que el proyecto es factible FLUJO DE CAJA Expensas e ingresos ordinarios y extraordinarios 340.269 Intangible o diferido Propio 340.269,00 Capitalde trabajo Financiado 0 Inversión total= 340.269 340.269,00 0,00% FLUJO DE CAJA DEL CONDOMINIO SIN FINANCIAMIENTO Detalle 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Inversión -340.269 Financiamiento 0 Ingresos 404.494 412.584 420.836 429.252 437.837 446.594 455.526 464.636 473.929 483.408 Valor residual 82.580,00 Rec. cap. Trabajo 0 Total Ingresos 404.494 412.584 420.836 429.252 437.837 446.594 455.526 464.636 473.929 565.988 Costos de operación 246758 251693,16 256727,0232 261861,56 267098,79 272440,77 277889,59 283447,38 289116,33 294898,652 Reinversión de activos 37432 Equipo e instalaciones 3500 Equipo de Computación 3500 Maquinaria y Equipo 14000 Depreciación 41.290 41.290 41.290 41.290 41.290 41.290 41.290 41.290 41.290 41.290 Gastos administrativos 75558 75558 75558 75558 75558 75558 75558 75558 75558 75558 Gastos financieros Total egresos 363.606 368.541 373.575 382.210 383.947 389.289 394.738 455.227 405.964 411.747 Utilidad antes impuestos 40.888 44.043 47.261 47.043 53.891 57.305 60.788 9.409 67.965 154.241 Utilidad después de impuestos 40.888 44.043 47.261 47.043 53.891 57.305 60.788 9.409 67.965 154.241 Depreciación 41.290 41.290 41.290 41.290 41.290 41.290 41.290 41.290 41.290 41.290 Amortización Activo intangible Amortización Crédito Flujo Neto de Caja -340.269 82.178 85.333 88.551 88.333 95.181 98.595 102.078 50.699 109.255 195.531 Flujo Neto de Caja acumulado -340.269 82.178 167.511 256.061 344.394 439.574 538.170 640.248 690.947 800.202 995.733 CAPM 10,60% Valor Actual(VA) 568514,19 VAN 228.245 TIR 24% B/C 1,6707787 Crédito FiscalBs