Universidad Católica Boliviana "San Pablo"

vi 5.1 INTRODUCCIÓN ...................................................................................................... 62 5.2 JUSTIFICACIÓN ....................................................................................................... 62 5.3 ESQUEMA DE LA PROPUESTA ............................................................................. 62 5.4 OBJETIVOS DE LA PROPUESTA .......................................................................... 63 5.5 DESARROLLO DEL MODELO ............................................................................... 64 5.5.1 Área operativa ..................................................................................................... 64 5.5.1.1 Flujogramas de compra y procedimiento ....................................................... 64 5.5.1.2 Flujograma de caja chica ................................................................................ 64 5.5.1.3 Programa de mantenimiento programado ..................................................... 65 5.5.1.3.1 Tipos de mantenimiento ............................................................................ 66 5.5.1.4 Flujogramas por actividad .............................................................................. 69 5.5.1.5 Depreciación de activos fijos ........................................................................... 72 5.5.2 Área legal ............................................................................................................ 73 5.5.2.1 Gestión de cobranza a morosos ....................................................................... 74 5.5.2.2 Tratamiento de incobrables ............................................................................ 76 5.5.3 Área social ........................................................................................................... 77 5.5.3.1 Convivencia condominial ................................................................................ 78 5.5.4 Área contable ...................................................................................................... 79 5.5.4.1 Gestión Contable y Plan de Cuentas ............................................................... 79 5.5.4.2 Función Contable ............................................................................................ 80 5.5.4.2.1 Balance inicial ............................................................................................ 80 5.5.4.2.2 Balance general .......................................................................................... 82 5.5.4.2.3 Estado de resultados .................................................................................. 83 5.5.4.2.4 Plan de cuentas propuesto ......................................................................... 84 5.5.4.2.5 Presupuesto de ingresos y egresos de los condominios ............................. 86 5.5.4.2.6 Cronograma de reinversión ...................................................................... 88 5.5.4.2.7 Estado de fuentes y usos ............................................................................ 88 5.5.4.2.8 Flujo de caja .............................................................................................. 89 5.6 VALORACIÓN TÉCNICA Y ECONÓMICA DE LA IMPLEMENTACIÓN DEL MODELO ADMINISTRATIVO ........................................................................................... 90 5.6.1 Flujo de caja propuesto ....................................................................................... 90 5.6.2 Periodo de recuperación de inversión ................................................................ 92 5.6.3 Mecanismos de Control y métricas de medición ................................................ 92